中央空调主机维保和清洗是保障其正常运行、提高能效和延长使用寿命的重要措施，以下从维保和清洗两方面展开介绍：

中央空调主机维保

外观检查

检查机组保温棉和外壳，确保无损伤、锈蚀，铜管无变形、断裂，保温完好，无渗油、漏油痕迹。若冷媒系统管路出现漏油、滴油、油迹等现象，可判断该处冷媒存在泄露。

检查机身各处的法兰、端盖等紧固螺栓是否松动，重点检查压缩机、油分、闪发器、排气管、吸气管处紧固螺栓。

检查阀门、截止阀等，确保外观无锈蚀。

润滑系统检查

通过压缩机上的视油镜观察润滑油状态，正常润滑油应为浅黄色的透明清亮液体，随着运行时间加长会略微加深，运行时有少量气泡属于正常现象，但不应有固态颗粒或其他杂质。如润滑油颜色明显发黑或者油中含有较多杂质，必须马上更换润滑油。

润滑油更换周期需根据机组运行时间和油质情况确定，机组长时间运行后，润滑油会因润滑效果逐渐降低而失效，不及时更换会加剧压缩机运行时的磨损。

干燥滤芯和油滤芯需定期更换，干燥滤芯可过滤冷媒系统中的杂质和水分，若不及时更换，多余水分可能进入压缩机润滑油系统，引起润滑油老化失效；油滤芯在润滑油系统中起到过滤机械杂质和水分的作用，若只更换润滑油而不更换油滤芯，油滤芯中的杂质和水分会污染新油。

电气系统检查

检查电压波动以及电压不平衡率，确认主电源的电压波动在铭牌标称值的±10%范围之内，且电压的不平衡率在±2%以内。

检查指示灯，确保主机电控柜指示灯显示正常。

检查触摸屏/显示屏，要求无花屏等现象，触摸、按键灵敏，无失效情况。

检查温度传感器，把温度测试仪器的探头用海绵贴在温度传感器附近，待温度测试仪器的温度值稳定后，记录下来和显示器/触摸屏上显示的温度值对比，如偏差大于±1℃，进入机器参数里面进行修正。

检查壳管压力传感器，在压力传感器位置附近的注氟嘴上连接压力表，打开阀门对比测试，若两者之间压力偏差大于0.01MPa，则通过机组参数校正传感器。

清洁控制柜，切断机组前端供电，并悬挂“停机检修，禁止合闸”类似字样的工作警示牌，用吸尘器吸走电控箱表面浮尘，再用干抹布擦除灰尘。

检查电路板，目测无积尘、发黑、发霉等现象。

检查接线端子，检查电控箱及压缩机接线盒接线，重点检查强电接线，包括用户电源进线、熔断器、交流接触器、热继电器、压缩机接线等。

制冷系统检查

使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查，若发现机组有氟里昂渗漏，应立即进行修复止漏。

检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。

检查冷凝器及冷却器的温度及压力。

检查冷冻水进出口的温度及压力。

其他部件检查

检查截止阀与调节阀是否泄漏及是否需要加压填料，检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油，检查法兰连接是否渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫，检查电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间阀杆加润滑油，如需要加压填料。

对于吸收式制冷机组，日常保养需对溴化锂机组进行气密性检验，若机内溶液浑浊，颜色由金黄色变为暗红、绿或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质，并测量铬酸锂等含量及PH值，过滤后的溶液应保存于密封容器内；用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、吸收器及蒸发器；为防止铜管冻裂，应避免在0℃以下维保机组，通常在每年3 - 4月进行维保，如遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道热交换器中存水放净；及时检测和更换易损部件；及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴及清除炉膛灰尘。短期停机维保（停机时间在2周以内）时，须将机内溴化锂容易充分稀释并确保机内真空度，机组暴气检修一般不应超过8h，检修后须立即做正压检漏和真空检测。长期停机维保时，将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀释，以防在环境温度下结晶。

中央空调主机清洗

清洗前准备

清洗施工单位应根据空调系统情况和卫生学评价报告的要求，查阅有关技术资料并对需要清洗的空调系统进行全面勘察和检查，确定适合的清洗方法、清洗工具和设备，订立清洗方案。

关闭空调电源，以防止触电或设备损坏。

清洗过程

通风管道清洗：采用机械清洗与人工清洗清除所有通风管道内的可视污染物，并采取有效的措施，控制敏感的异味、尘土等影响工作生活的情况，清洗过程中清除的污染物还需进行收集处理。

风机盘管清洗：使用1 - 2年后对风机铝翅片进行清洗，清洗时先拆卸风机马达和叶轮，同时对马达、电容是否烧坏进行检查；对托盘进行清洗和杀菌灭藻等保养工作，防止因细菌、藻类繁殖而堵管；对空调设备的风机叶轮、蜗壳和马达、轴等拆洗除尘。

主机清洗：彻底清洗中央空调主机冷凝器上的污垢，恢复冷凝器的热交换效率。可按说明书取下滤尘网，拆卸时注意别碰到室内机组的金属部分，防止将其刮伤；拆下空气滤尘网后，轻轻拍弹或使用电动吸尘器除尘，如果滤尘网积尘过多，可用水漂洗或软刷蘸中性洗涤剂清洗，但清洗时水温不得超过50℃，不能用洗衣粉、洗洁精、汽油、香蕉水等，以免滤尘网变形，不要用海绵清洁，否则会损坏滤尘网表面；用清水冲洗干净后，用软布擦干或放阴凉处吹干，千万不要在阳光下暴晒或在火炉等明火处烘干，以免滤尘网变形；清洁面板时，用软布蘸上温水或中性清洁剂轻轻擦拭，然后用干的软布擦干。

水系统清洗：检查冷却水是否有致病微生物，首先采用化学方法对冷却水和塔壁进行消毒处理，然后将塔内的水排空，并对冷却塔内壁进行彻底清洗；检查冷冻水的水质情况，确定是否需要更换水；检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，并进行清洗；检查水系统中有无空气，确定是否需要排气；检查回水、出水温度是否正常；检查水泵声音、电流运转是否正常；检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。对于开放式冷却水系统，需定期添加防锈缓蚀剂，保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，根据防锈缓蚀剂的特点，水质的PH值应保持在8.5 - 9.0之间，冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂，每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告，每月对冷却塔进行一次清洗。

风柜清洗：定期进行清洗保养。

冷却塔清洗：先把水排空，然后对冷却塔的内壁进行彻底清洗，去除内壁表面的污染物，再用测量仪器对冷却水进行检测，检测是否存在致病微生物或者细菌，然后采用高温消毒或者消毒剂等方式进行消毒清洗，保证水质合格。

新风系统清洗：风口及滤网每6个月清洗一次；每6个月检查系统并调节风量，排除隐患，保障新风效果；每12个月由专业人员检查新风机接线，及时解决安全隐患；定期检查新风控制开关；定期进行新风管道气密性检查。

清洗后处理

清洗好后只开空调器的风机，运转约2 - 3h，使空调器内部干燥，然后用防尘套将空调器套好。